一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么(me)重要(yào)？首先二(èr)手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的(de)核心(xīn)城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房(fáng)贷款(kuǎn)不按(àn)官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核(hé)定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多(duō)家大行(xíng)表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要(yào)持续(xù)的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是(shì)不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的(de)市(shì)场价打了(le)5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算(suàn)首(shǒu)付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的(de)泥(ní)沙(shā)俱下(xià)。卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗g>

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实(shí)经历其(qí)中的人(rén)，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际(jì)购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)的(de)日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调退出(chū)，目前(qián)只有(yǒu)深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字(zì)面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一下(xià)这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波(bō)正(zhèng)在路上(shàng)...